La salida del cepo y mercado inmobiliario marcan un punto de inflexión para el sector en Argentina. Tras 35 meses de crecimiento continuo en operaciones de compraventa en Buenos Aires, según Zonaprop, el fin de las restricciones cambiarias promete dinamizar aún más el mercado, con un aumento del 8,8% en precios interanuales hasta marzo de 2025. Pero ¿qué implica esta transición para inversores, desarrolladores y compradores?
1. Reactivación con Certidumbre: Más Ventas y Ajuste de Precios
La eliminación del cepo cambiario genera un escenario de estabilidad que impulsa la confianza. Fabián Achával, de Inmobiliaria Achával, destaca que el mercado ya descontaba esta medida, pero su concreción reduce la incertidumbre y acelera las transacciones. Según datos de Radar Inmobiliario, los precios de cierre subieron un 12% en 2024, superando las expectativas iniciales.
Claves del crecimiento:
- Demanda reprimida: Un estudio de la Cámara Inmobiliaria Argentina indica que las economías sin cepo registran un 54% más de operaciones.
- Valores en dólares: Aunque los inmuebles se transaccionan en esta moneda, los precios en pesos aún están un 24% por debajo de los niveles de 2019, según Zonaprop.
- Barrios estratégicos: Recoleta, Palermo y Belgrano lideran las subas, con incrementos del 8,1% en CABA frente al 3,8% en Zona Norte.
2. Créditos Hipotecarios: Oportunidades y Desafíos
Con la unificación cambiaria, los créditos UVA operan bajo el dólar oficial, no el MEP. Federico González Rouco, economista de Empiria, explica que esto brinda certidumbre a los deudores, aunque advierte sobre el impacto inflacionario en las cuotas. En 2025, el 20% de las operaciones ya incluyen hipotecas, pero el acceso depende de la recuperación salarial.
Datos clave:
- Poder adquisitivo: Adquirir un departamento de 60 m² requiere 136 salarios promedio, un 41,6% menos que en 2024, pero aún lejos del boom de 2017-2018 (Radar Inmobiliario).
- Tasas en alza: 12 de 24 bancos ajustaron tasas, que oscilan entre 5,5% y 9%.
3. Costos de Construcción: ¿Hacia un Reequilibrio?
El sector enfrenta un dilema: los costos en dólares subieron 107% desde octubre de 2023, presionando a desarrolladores. Sin embargo, Martín Ludmer de Interwin señala que un dólar estable podría reducir estos costos y reactivar proyectos. Ejemplo: el grupo brasileño Safra invirtió US$200 millones en Catalinas, un voto de confianza en el nuevo escenario.
Innovaciones:
- Crédito intermedio: Impulsado por la CEDU, facilitaría la compra de unidades en pozo.
- Tecnología: Empresas como Criba apuestan a eficiencias logísticas para mitigar costos.
4. Inversión Extranjera: El Atractivo de un Mercado Subvaluado
La salida del cepo y mercado inmobiliario posicionan a Argentina como destino para fondos globales. Según el Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), Buenos Aires ofrece metros cuadrados a US2.450,maˊsaccesiblesqueMontevideo(US2.450,maˊsaccesiblesqueMontevideo(US3.454) o Ciudad de México (US$2.706).
Casos destacados:
- Fondos chinos: Interés en proyectos premium como torres en Palermo.
- Desarrollos sustentables: Normas LEED ganan terreno, atrayendo a inversores ESG.
5. Estrategias para Inversores: Microzonas y Segmentos Emergentes
Marcos Juejati de Northbaires recomienda enfocarse en microzonas con infraestructura en desarrollo, como el Distrito Tecnológico de Buenos Aires o Puerto Madero. Además, el segmento medio-alto muestra dinamismo: departamentos de 2-3 ambientes con amenities sustentables lideran las ventas.
Tendencias 2025:
- Propiedades «verdes»: Certificaciones energéticas aumentan el valor hasta un 15%.
- Coworking integrado: Edificios con espacios flexibles atraen a profesionales jóvenes.
Un Mercado en Transformación
La salida del cepo y mercado inmobiliario no solo reactiva transacciones, sino que redefine las reglas del juego. Con precios aún retrasados respecto a la región, créditos en evolución y mayor interés extranjero, el sector ofrece oportunidades tanto para inversores a largo plazo como para compradores que buscan refugio de valor.
La clave, como señala Daniel Bryn, está en "aprovechar la estabilidad cambiaria para proyectar con reglas claras".
El Mercado Inmobiliario Post-Cepo es tu Oportunidad Históric
La salida del cepo no es solo un cambio económico: es el despertar de un mercado inmobiliario que estuvo dormido demasiado tiempo. Los números no mienten: propiedades en Buenos Aires con precios aún 24% por debajo de su valor histórico, créditos hipotecarios que comienzan a fluir, y una demanda extranjera ávida por aprovechar el tipo de cambio real. Este es el momento en que se escriben las nuevas fortunas inmobiliarias.
¿Por qué es único 2025? Por primera vez en décadas coinciden tres factores explosivos:
- Valores rezagados (los precios no han alcanzado el pico prepandemia)
- Liquidez disponible (el 20% de las transacciones ya usan créditos)
- Interés global (fondos chinos, brasileños y estadounidenses pisando fuerte)
Los expertos lo confirman: «Quienes compren en los próximos 12 meses capturarán la mayor plusvalía de la década» (Marcos Juejati, Northbaires). Pero atención: esta ventana se cerrará rápido. Cuando el dólar se estabilice y los precios ajusten por completo -estimado para 2026-, el tren de las oportunidades habrá partido.
Tu movimiento inteligente hoy:
- Inversores: Apunta a microzonas como el Distrito Tecnológico o Puerto Madero Oeste
- Compradores: Aprovecha créditos UVA antes que las tasas suban otro 15%
- Desarrolladores: Enfócate en propiedades sustentables (+15% valorización)
El cepo se fue. La pregunta es: ¿estarás en el lado correcto del cambio? Los datos sugieren que quienes actúen ahora ganarán la carrera. ¿Listo para escribir tu próxima historia de éxito inmobiliario?