En zona norte hay grandes extensiones de tierra y rutas provinciales que las atraviesan siendo un lugar perfecto para el desarrollo de loteos y parcelamientos urbanos.
Luego del auge de los barrios cerrados y countries en los Partidos de Tigre, Pilar y Escobar hay una tendencia creciente a los fraccionamientos semi urbanos abiertos.
Donde se ofrecen lotes de terrenos en general grandes de entre 600 m2 a 1000 m2, dado que tienen un precio menor y el costo de mantenimiento e impuesto es mas bajo.
Lo que motivo que la tendencia a comprar lotes y terrenos en cuotas en zona norte Escobar sea solida y creciente.
Los trazados de éstas urbanizaciones son similares a los barrios cerrados con cul de sac y calles de acceso amplias pero abiertas.
Cabe destacar que muchos de éstos emprendimientos presentan calles semi cerradas con una única entrada.
Las urbanizaciones de éste tipo tienen ventajas comparativas muy grandes con respecto a los terrenos en venta en barrios tradicionales.
Ello es así por estar pensados para la construcción de casas modernas tipo casasquintas ya que los nuevos trazados contemplan terrenos con frentes amplios y mucha superficie.
En contraste con los terrenos urbanos tradicionales que en promedio tiene 10 metros de frente por 30 o 40 metros de fondo.
= Lugares con amplia oferta de parcelamientos y loteos =
En zona norte encontramos lugares específicos con campos aptos para éstos nuevos parcelamientos.
En primer lugar destacamos la zona de Loma Verde Escobar, que es donde se desarrollan los mega emprendimientos San Sebastián y Haras Santa María con más de 1.000 Ha entre los dos.
Loma Verde en Escobar zona norte, tiene campos con cascos de estancias grandes que se están parcelando en terrenos semi-urbanos.
Cabe destacar que la ventaja de ésta zona es que hay caminos asfaltados que ingresan unos 3 o 4 km desde la autopista Panamericana con excelente accesos.
Este barrio al estar a lo largo de la autopista tiene un alto potencial de desarrollo urbano residencial y comercial, con áreas de servicios y colegios.
Otros de los lugares favoritos es el barrio parque El Cazador ubicado en las afueras de Escobar.
Aquí los campos abundan en fracciones de entre 2 y 6 has con resultados muy óptimos para inversores medianos.
Debido a que el lugar cuenta con un alto desarrollo y urbanización extra-urbano con viviendas permanentes y vacacionales.
Además esta zona hay una gran inversión inmobiliaria en los nuevos barrios cerrados náuticos tales como el Naudir, El Cantón, y Puertos del Lago (Nordelta 2) que levanta la valorización general del lugar.
= Oferta inmobiliaria de loteos en venta =
Los compradores interesados en la adquisición de lotes de terrenos en cuotas en zona norte, nunca ha tenido una oferta tan variada y amplia para la compra de este tipo de inmuebles.
Los desarrolladores inmobiliarios ofrecen planes de pago en pesos o en dólares con amplios plazos de hasta 48 meses.
Por lo que es una oportunidad única para ahorrar dado que la tendencia es el aumento y conservación del valor.
= Como adquirir un terreno en un loteo – Consejos =
La venta de terrenos y lotes en zona norte en loteos tiene varias etapas de desarrollo en cuanto a trámites y obra.
Es importante que el profesional inmobiliario dé toda información específica de las etapas para el ofrecimiento de un terreno.
En general los fraccionamientos tienen una primera etapa de preventa dirigida básicamente a los inversores inmobiliarios.
Ello se explica por la razón que los inversores buscan una oportunidad de ganancia en el precio final de los inmuebles, sin estar preocupados por el tiempo de culminación de la obra y demás trámites.
En ésta etapa no es aconsejable que adquieran terrenos los compradores particulares.
Debido a que los particulares buscan construir rápidamente su vivienda donde la espera puede prolongarse hasta 1 año.
Aquí la inmobiliaria deberá especificar lo más detallado posible las condiciones de la pre venta a saber:
- Tiempo estimado de obra y su estado actual de tramites.
- Momento de la entrega de posesión.
- Condiciones de entrega en cuanto a servicios y mejoras.
Una vez avanzadas las obras y los trámites de subdivisión y llegando al final de los mismos, los desarrolladores inmobiliarios sacan a la venta los terrenos para los particulares.
En esta etapa se ofrecen planes de pago en pesos o dólares dependiendo de la zona y plazos.
En general la escrituración se realiza dentro de los 90 días de adquirido el terreno y la entrega de la posesión puede darse antes de la escrituración.
= Loteo La Lusitana, Don Vicente y Loteo del Cazador =
Nuestra firma ofrece terrenos en zona norte una variada gama de loteos a saber:
Loteo La Lusitana
Este emprendimiento inmobiliario se desarrolla en zona norte en el paraje Loma Verde en Escobar y consta de 32 lotes de terrenos urbanizados.
Cuenta con un trazado excelente con tres cul de sac, una calle de ingreso y gran circulación.
Como resultado las superficies son muy generosas y van de los 550m2 a 700m2.
Por lo tanto es ideal para aquellas personas que buscan desarrollar sus vidas en un entorno verde lejos de las grandes concentraciones urbanas pero que al mismo tiempo tenga accesos rápidos a la autopista.
El loteo está en su etapa inicial de Pre-Venta y las obras están en su etapa de finalización.
Se pueden comprar lotes y terrenos en cuotas en zona norte Escobar, dentro de éste emprendimiento con amplias facilidades.
Loteo Don Vicente:
Ubicado dentro del casco urbano de Escobar, este loteo cuenta con 26 lotes de terrenos grandes, en zona norte, tienen entre 800m2 y 1000m2.
Se accede por la arteria principal Mateo Gelves y está a unas 20 cuadras del centro de la ciudad.
Son lotes ideales para construir casas permanentes o galpones o talleres dado su zonificación amplia.
En éste desarrollo se podrá comprar lotes y terrenos en cuotas en zona norte Escobar hasta en 48 meses.
LOTEO DEL CAZADOR: Venta terrenos y lotes grandes residenciales en zona norte Escobar
Este es ya un parcelamiento concluido tanto en su trámite y como en aperturas de calles.
Son 9 lotes de terrenos grandes en zona norte con 1.050m2 cada uno de superficie.
El Lugar es inmejorable para construir casaquintas por estar en un entorno residencial extra-urbano a pocas cuadras del asfalto.
El barrio El Cazador cuenta con un destacamento policial propio.
La entrega y escrituración de éstos terrenos es inmediata.
