Los contratos de alquiler en Argentina están regulados por la ley alquileres y regulan los derechos y obligaciones de las partes.
En todo contrato de alquiler de inmueble existen dos partes involucradas y los principales elementos son:
- El locador, que es el propietario del inmueble
- El locatario, que es la persona que alquila el inmueble.
- El plazo minino para celebrar un contrato de alquiler en Argentina es de 36 meses.
- El valor debe pactarse de manera anual con actualizaciones de acuerdo al índice de la ley.
En el ordenamiento legal argentino las obligaciones del locador están reguladas en el Código Civil desde el artículo 1.514 al artículo 1.553.
Mientras que las obligaciones del Locataria están legisladas desde el artículo 1.555 al artículo 1582.
Ambas partes tienen obligaciones que deben cumplir para asegurar el correcto funcionamiento del contrato de alquiler y garantizar una convivencia pacífica.
Vamos a repasar los más importantes de cada parte.
Obligaciones del locador en las locaciones urbanas.
Estado de inmueble:
El locador tiene la obligación de entregar el inmueble en condiciones habitables.
Esto significa que el inmueble debe estar en buen estado, sin defectos que lo hagan inhabitable o peligroso para la salud o la vida del locatario (art. 1514).
Este artículo también establece que el locador debe entregar el inmueble en condiciones de seguridad, con todas las instalaciones de servicios básicos en funcionamiento, como agua, luz y gas.
Tiene como excepción el mencionado artículo que se pacte lo contrario, es decir que se entregue el inmueble el estado en que se encuentra, entendiéndose que no se harán las respectivas reparaciones.
Al momento de firmar…
Así que atención inquilinos al momento de firmar el contrato de alquiler, leer bien como se entrega y cuales son las condiciones iniciales.
En resumen, sino se pacta los contrario, el locador tiene la obligación de hacer las reparaciones necesarias en el inmueble durante el tiempo de vigencia del contrato.
Esto incluye reparaciones estructurales y de servicios básicos que sean necesarias para mantener el inmueble en buen estado.
Por último, el locador debe mantener el inmueble en condiciones para su correcto funcionamiento.
Es decir, hacer las reparaciones de desperfectos o rotura que ocurran por el buen uso o acción del tiempo.
Mejoras:
El locador está obligado a pagarlas para el caso de haber pactado con el inquilino su reconocimiento, o si el inquilino realizó mejoras que el propietario estaba obligado a hacerlas y no cumplió con tal obligación.
Para el caso que se pacten mejoras que el inquilino no tiene derecho a hacerlas, debe hacerse si o si por escrito.
Si las mejoras las reconoce el propietario y éste se obliga a pagarlas, debe designarse el máximum que el locatario puede gastar, y los alquileres o rentas que deban aplicarse a ese objeto.
Ello es así porque el uso común es que el inquilino ponga de su bolsillo el dinerode la mejora y después se descuente del alquiler.
Resolviéndose la locación por culpa del locador, incumbe a éste pagar todas las mejoras y gastos, con excepción únicamente de las que el locatario hubiese hecho, sin tener derecho para hacerlas.
Resolviéndose la locación por culpa del locatario, al locador pagará sólo las mejoras y gastos a cuyo pago se obligó.
Esto último también se aplica para las mejoras hechas por el locatario en caso de urgencia.
Respetar el uso del inmueble:
El locador también debe respetar el uso que se le da al inmueble por parte del locatario.
Es decir, no puede ingresar al inmueble sin previa autorización del locatario, excepto en casos de emergencia.
Además, el locador no puede hacer cambios en la estructura del inmueble sin previa autorización del locatario.
Las obligaciones del locatario
El locatario tiene la obligación de pagar el alquiler en las fechas establecidas en el contrato.
El no pago del alquiler es motivo de rescisión del contrato y puede generar acciones legales por parte del locador.
El locatario también tiene la obligación de cuidar el inmueble y mantenerlo en buen estado.
Esto incluye mantener el inmueble limpio y en buen estado, realizar reparaciones menores de uso que sean necesarias y notificar al locador de cualquier problema que requiera su intervención.
En síntesis, debe conservar la cosa en buen estado y responder de todo daño o deterioro que se causare por su culpa o por el hecho de las personas de su familia que habiten con él
Además, el locatario tiene la obligación de respetar las normas del edificio o la unidad habitacional en la que se encuentra el inmueble.
Esto incluye no hacer ruidos molestos, respetar los horarios de descanso y no realizar actividades que puedan afectar a los vecinos.
El locatario deberá ocupar en todo momento el inmueble arrendado y no podrá abandonarlo, para ese caso incurrirá en falta y podrá rescindirse de pleno derecho el contrato de alquiler.
Conclusión
Los Contratos de alquiler en Argentina son una herramienta importante para regular las viviendas urbanas en un país con alta demanda.
Tanto el locador como el locatario tienen obligaciones que deben cumplir para que el contrato de alquiler funcione de manera correcta y armoniosa.
Es importante que ambas partes conozcan sus obligaciones y las cumplan para garantizar una buena convivencia y evitar conflictos durante el tiempo de vigencia del contrato.
Recomendamos a las partes leer bien la ley en este punto y en caso de duda consultar a un martillero con experiencia para que adecue el contrato a las particularidades de cada caso.
Nuestra empresa realiza contratos de alquiler en argentina entre particulares con todas las cláusulas de la nueva ley adaptando de manera eficiente todas las particularidades del caso.