Comprar un terreno en zona norte de Buenos Aires puede ser una excelente inversión a largo plazo. Sin embargo, es esencial contar con información precisa y tomar decisiones informadas.
En la zona norte en el cordón de la panamericana hay una gran oferta de desarrollos de loteos y urbanizaciones.
Si bien muchos de ellos son fiables y realizados por profesionales, no obstante, hay una alarmante tendencia en la oferta de falsos loteos que generalmente se dan en la etapa de preventa.
En este artículo, te brindaremos 5 consejos para comprar un terreno en zona norte teniendo en cuenta algunos aspectos clave del mercado inmobiliario en Buenos Aires. Vamos a ello:
1 – Investiga y obtén informes de dominio confiables:
Antes de comprar un terreno, es fundamental obtener informes de dominio realizados por gestores confiables.
Estos informes te brindarán información sobre posibles gravámenes o restricciones que puedan afectar la propiedad.
Asegúrate de revisar estos informes detenidamente y de confirmar que el terreno esté libre de cargas o deudas pendientes antes de proceder con la compra.
Si actúa un martillero público cerciórate que pida dichos informes antes y que tenga la debida autorización de venta con previo estudio de títulos y aptitud de los propietarios para vender.
Evita reservar o seña un loteo en la etapa de preventa si no actúa un martillero confiable y con intachable conducta en el ejercicio de la profesión.
Para esto último, puede averiguar en los colegios de martilleros jurisdiccionales si su matrícula está vigente y si tiene alguna sanción o suspensión por el mal ejercicio.
En la zona norte está el colegio de martilleros de Zárate Campana donde puedes hacer ésta averiguación.
2 – Planifica con anticipación debido al tiempo de escritura:
En Buenos Aires, el tiempo promedio para completar el proceso de escritura de un terreno es de 60 días.
Este período puede variar dependiendo de la complejidad de la transacción y la disponibilidad de los profesionales involucrados.
Por lo tanto, es recomendable planificar con anticipación y asegurarte de contar con el tiempo suficiente para llevar a cabo todas las etapas del proceso de compra.
También es de suma importancia que averigües el costo total de la escrituración antes de hacer una oferta ya que la costumbre indica que el comprador asume tales gastos.
3 – Considera la compra en dólares billete:
En Buenos Aires, la costumbre general es que las transacciones inmobiliarias se realicen en dólares billete.
Es importante tener en cuenta este aspecto al momento de evaluar el presupuesto y negociar el precio del terreno.
Asegúrate de tener claridad sobre el tipo de cambio y las políticas relacionadas con la compra de dólares en el país para evitar sorpresas desagradables.
Si se pacta el precio en dólares y tienes pesos en un plazo fijo o cuenta bancaria, llama antes a tu banco para hacer todos los trámites de extracción con tiempo ya que cualquier demora puede hacerte perder tiempo valioso para la compra en las casas de cambio.
4 – Evalúa la ubicación y las características del terreno:
Al adquirir un terreno en zona norte, es crucial evaluar la ubicación y las características del mismo.
Considera factores como la accesibilidad, la infraestructura cercana, los servicios disponibles y el potencial de desarrollo a largo plazo.
Además, verifica si existen planes urbanísticos o regulaciones que puedan afectar el uso o la valorización del terreno en el futuro.
5 – Consulta a profesionales del sector inmobiliario:
Otro de los consejos para comprar un terreno en zona norte de manera compra exitosa y evitar posibles inconvenientes, es buscar asesoramiento profesional.
Consulta a agentes inmobiliarios con experiencia en la zona y especializados en terrenos en Buenos Aires.
Ellos podrán brindarte información valiosa sobre el mercado actual, los precios promedio, los trámites legales y los aspectos a considerar antes de tomar una decisión final.
Si compras en un desarrollo o loteo por favor hazlo con un martillero que tenga experiencia y sea conocido en la zona.
Trata de evitar a los freelance inmobiliarios y vendedores inmobiliarios de franquicias que venden proyectos dudosos en sus trámites y títulos.
Conclusiones finales:
Comprar un terreno en zona norte puede ser una inversión rentable, siempre y cuando se realice de manera informada y cuidadosa.
No olvides realizar una exhaustiva investigación sobre el terreno, obtener informes de dominio confiables y planificar con anticipación debido al tiempo necesario para el proceso de escritura.
Además, considera la costumbre de la venta en dólares billete y evalúa cuidadosamente la ubicación y características del terreno.
Recuerda siempre buscar el asesoramiento de profesionales del sector inmobiliario para asegurarte de tomar decisiones sólidas y seguras. ¡Buena suerte en tu búsqueda y compra de tu terreno en Buenos Aires!
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